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移民增加,就业强劲,历史趋势…昆士兰房地产

时间:2019-08-09 18:30来源:国际新闻
从数据来看,新州居民排名前十的搜索对象中,竟然有7个地区全是昆士兰的黄金海岸市地区,大多是沿海郊区,以冲浪者天堂区(SurfersParadise)为首。Coolangatta、Broadbeach、Burleigh Heads、S

从数据来看,新州居民排名前十的搜索对象中,竟然有7个地区全是昆士兰的黄金海岸市地区,大多是沿海郊区,以冲浪者天堂区(Surfers Paradise)为首。Coolangatta、Broadbeach、Burleigh Heads、Southport、Palm Beach和Hope Island也榜上有名。而昆士兰人在新南威尔士州寻找房产的次数比其他任何州都多,而且大部分都是在边界之外。

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为了缓解两大首府城市的人口压力,澳洲政府计划将悉尼和墨尔本的新移民们“发配”至其他城市或地区5年。一边是海外移民人口在暴涨,另一边“州际移民”越来越多,澳洲本地人纷纷离开了自己的家园,开始搬离悉尼、墨尔本,选择更适宜生活的城市。

澳大利亚的权威房地产机构CoreLogic首席研究员Tim Lawless最近发布了一篇文章,标题为《布里斯班能否成为未来五年表现最佳的首府城市?》,引起了不少的评论和关注。

澳洲居民酷爱海滨生活,黄金海岸的冲浪者天堂和布罗德海滩成为首选。一直以来,黄金海岸以举世闻名的海滩、悠闲的生活方式和经济实惠的住房优势正在吸引昆士兰边境以南的州际居民。近年来,越来越多的人们渐渐迁移到黄金海岸工作、学习和生活。 社会学家Mark McCrindle曾经表示,黄金海岸地区毫无疑问已经是全国最受欢迎的澳洲国内州际移民首选地区了,尤其深受悉尼居民的喜爱。

就业数据改善明显

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种种迹象表明,昆士兰州正处于其房地产周期中的“Sweet Spot”。快速的人口增长幅度,就业机会的增加,以及当地房地产价格相对悉尼和墨尔本所具备的可负担性,正在让这片阳光灿烂的土地,吸引越来越多的房产投资者的眼光。

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比较常见的一种情况是:一个来自悉尼的家庭,拥有一套价值80万的房产,还有20万的贷款。他们将房产卖掉,然后去昆士兰全款购置一套50万以内的独立屋,这样还能剩下10万左右的剩余资金。对于一些普通的澳洲人来说,这么做的魅力简直无法抵抗。

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文章中提到,虽然过去十年布里斯班的房价表现不如悉尼和墨尔本,但仅仅凭借这一点,还不足以判断未来它的表现将会反超两位老大哥。只不过,和其他城市之间的房价差距越来越大,会让这里的价格对投资者来说越来越有吸引力。

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此外,这里的就业情况也在变得更好。根据CoreLogic的数据,截止到2017年11月的过去一年中,昆士兰的工作就业机会增加了4.8%,这一数据超过了所有的其他州。从绝对数字来看,过去一年这里创造了大约113,000个就业岗位,比新州的111,000个和维州的94,000个都要更多。

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Tim Lawless在他的文章中谈到,过去布里斯班的房价增幅之所以没有悉尼和墨尔本强劲,很重要的一个原因就在于这里的就业市场不如后两者。从现在的情况来看,这一对于房产市场来说不可或缺的一环正在补上,再加上人口的涌入,对于昆士兰房产未来的表现可谓至关重要。

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州际移民撑起昆州房市

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目前,昆士兰的州际移民中,来自新州和维州的人群也占据了大多数。布里斯班的经济学家Nick Behrens在接受澳洲金融评论采访时表示:“人口的流动伴随着就业机会的增加,最终会导致房地产市场的活跃,目前发生在昆士兰市场上的情况就是这种模式的真实体现。”

美好生活尽在黄金海岸,好房子,澳居造

(昆士兰与悉尼的净移民,房价,就业数据对比。图片来源:AFR)

从南部首府城市来买房的人越来越多,在相似的生活方式下,州际移民买家被黄金海岸的较低房价吸引。毫无疑问,在某种程度上,黄金海岸正在挑战悉尼和墨尔本正在经历的经济放缓。 澳大利亚黄金海岸,一直被视为“富人的后花园”,据了解,澳洲富豪排行榜榜单中,90%的富豪在黄金海岸拥有投资类房产。过去6个月来,很多州际投资者一直在该地区寻找豪华海滨地产。作为一种更安全的押注,我们现在看到很多这样的投资者来到黄金海岸,购买度假别墅或投资。

15年后,我们似乎又回到了那类似的时间窗口。这一次,你觉得历史是否会重演呢?

澳洲统计局人口学总监Anthony Grubb表示,就净州际人口流动来说,最常见的流动是从新南威尔士州搬到昆州。对很多人来说,新州的房价在一段时间内无法承受,而昆州东南部的房市却没有太大改变,人们纷纷将目光转向昆州。

早在2002年,布里斯班的独立屋价格就曾经只有悉尼的41%,这一差距也是至今为止尚未被打破的历史记录。不过,随着州际移民开始从2003年大量迁入布里斯班,这里的房屋中位价开始缩小和悉尼的差距,并在2008年达到顶峰。当时,布里斯班的独立屋中位价是悉尼的78%。

编辑:国际新闻 本文来源:移民增加,就业强劲,历史趋势…昆士兰房地产

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