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北京法院首次网拍房产遇冷 买家或期待流拍后打

时间:2019-05-11 09:45来源:艺术
获悉,淘宝网司法拍卖频道日前上线,第一批参与拍卖的车中,宝马7系轿车起拍价19.99万元,将在7月9日10时起在淘宝网司法拍卖频道开拍,至10日22时止。 法院不再委托拍卖公司 与淘宝

获悉,淘宝网司法拍卖频道日前上线,第一批参与拍卖的车中,宝马7系轿车起拍价19.99万元,将在7月9日10时起在淘宝网司法拍卖频道开拍,至10日22时止。

法院不再委托拍卖公司 与淘宝网无偿合作省下佣金 网挂房产后不再介入 全程公开透明

缘何要把司法拍卖推上网

法制晚报讯 公告15天后,3套北京的房产于今日10时在淘宝网上正式进行拍卖。由于在开拍前,只有一套房产有3人各交纳了10万元的保证金,其余2套房产截至记者发稿时,无人参与竞拍。

据悉,省高院之所以要推行网络司法拍卖,跟传统的司法拍卖佣金高、透明度低等弊端有关。拍卖网民在淘宝网司法频道报名交纳保证金后就能参与拍卖了,再经过网上出价竞争、支付拍卖成交款两个环节,成功者就能得到竞拍车辆。

《法制晚报》记者了解到,这是继2012年浙江法院系统尝试“零佣金网络司法拍卖”以来,北京法院首次通过网络拍卖涉诉不动产。

2012年年初,在浙江省法院院长会议上,浙江省高级人民法院院长齐奇曾经提到“2012年浙江要将司法拍卖直接推上互联网”, 业界反响颇大,因为司法拍卖阳光化操作是直指司法腐败的一把利剑。

现场

近年来,法院查处的违法违纪案件中,有将近70%集中在民事执行阶段,而其中绝大部分发生在资产处置,特别是司法拍卖环节。有些地方在拍卖工作中出现低估贱卖、缩水贬值、暗箱操作等问题,使得当事人利益受损。

参拍房产信息 淘宝网一览无余

淘宝司法拍卖是这么拍的

记者在拍卖平台上看到,此次作为试点法院的北京市二中院和丰台法院,于开拍前15日将拍卖的三套房产挂上了网页。

第一批在司法拍卖频道亮相的共有两辆车,这也是司法涉诉物品首次在淘宝进行公开拍卖,普通网民都可以参加。 宝马7系轿车是北仑法院的涉诉车辆,来自一名欠债的车主,车子2006年购入,行车里程20.6万公里,起拍价19.99万元,保证金5万元,加价幅度1000元。

三处房产分别是通州区紫运西里九号楼432室、通州区通惠北路22号楼2单元305室,起拍价分别为295万元和129万元,丰台法院拍卖的位于丰台区丰葆路168号的北京国际花园的一处别墅,面积最大,达到379.47平方米,起拍价达2083.94万元,保证金需要120万元。

另一辆是三菱欧蓝德轿车,是鄞州法院的涉诉车辆,来自一位非法集资的车主,起拍价为5万元,保证金1万元,加价幅度1000元。

记者在淘宝网上的拍品页面中看到,参拍房产的照片、起拍价、评估价、保证金和加价幅度都被详细列出。拍品下有动态显示距拍卖还有“几天”倒计时。

整个司法拍卖流程包括报名交纳保证金、出价竞拍、支付拍卖成交款三个环节。与普通的拍卖不同,司法拍卖需要核实竞买人的真实身份,也就是说竞买人的支付宝必须通过实名认证,否则就无法参与竞拍。另外,在网上报名时,需要确保自己的支付宝账户内有足够的保证金。任何有意向的竞拍者都可以去法院现场看车。

打开相关标的物介绍,不仅有房产的图片和文字介绍,还有视频浏览,市民可以对房产外观、内部装修等一览无余。

vnsc5858威尼斯城官网,这两辆车都是7月9日在淘宝网司法拍卖频道开拍,报名者要保证支付宝账户内金额足够达到保证金额度。届时淘宝系统会直接将保证金冻结。最后,没拍到的用户自动解冻,拍到的,保证金直接转入法院指定账户。

在丰台区丰葆路168号房产的调查情况表中注明,房产位于北京西南四环外,小区西邻丰葆路,北邻六圈路,南邻葆台路。小区为全封闭式别墅小区,小区规模中等。该房产的被执行人为马某某,房产现有两个抵押权人,分别为某行北京分行及刘某某。房产钥匙还在房主手中。

试水成功将推广

正式进入拍卖前,只有通州区通惠北路22号楼2单元305室这套房产有3人竞拍,并交纳了保证金,其余两套房产均无人参与竞价。

这种网上拍卖的好处在于前期全面公开标的物信息和交易规则,所有竞买人接触的信息口径一致、不直接与经办人员联系,排除了人为干预、信息获取渠道不一致等问题。

上午9点50分,距离正式拍卖还差10分钟,记者进入淘宝网首页,在“淘宝·拍卖会”的子栏目中选择“司法拍卖”一栏,根据地点依次点击“北京法院”、“丰台区”,随即进入丰台法院的司法拍卖网页。

对于竞买人来说,不需要到拍卖大厅,也不需要举牌竞价,在标的物公告期间,竞买人可以充分了解标的物的情况,计算出自己合理的出价价格和心理价位,一旦超过心理价位,可以理性地作出是否继续参与的正确判断,全程不受任何人干扰,大大减少了围标、串标的现象。

记者看到,报名人数为“0”的情况延续到拍卖开始,但围观人数不少,显示有11944人。

司法拍卖上网,网络流量和影响力也非常重要,直接关系到拍卖信息的知晓度,以及拍卖价格是否能够充分市场化。真正市场化的运作,是对被执行人和债权人双方利益的保护。

丰台法院负责拍卖的法官郭翠翠表示,到明日上午10时拍卖结束后,如果仍无人竞拍,那么这套别墅的拍卖正式流拍。“但在结束前,随时可能有人杀入竞拍。”郭法官介绍,从竞拍开始到结束前的24小时,随时都可以交纳保证金,加入竞拍。

还有一个问题,司法拍卖往往是“设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交”,如果流拍怎么办?

与丰台法院参拍的别墅境遇相同的,还有二中院拍卖的通州紫运西里九号楼432室的房产,起拍价295万元。虽然开拍时有10357人围观,但截至记者发稿时,同样没人参与竞拍。

对于不动产来说,第一次流拍,可以打折(最高折扣为8折,实际操作中房产一般打9折或9.5折),进入第二次拍卖。不动产可以拍三次,动产的话,拍两次,如果都流拍的话,那就只能进入变卖环节了。

而二中院参拍的通州通惠北路22号楼2单元305室、起拍价为129万元的房子,是今天唯一有3人交纳10万元保证金的参拍房产。

省高院和淘宝人士说,如果这次拍卖很成功,浙江省各级法院的涉诉资产都有望搬上这个平台来拍卖。

10点一过,竞拍开始,按照规定每次加价额度为5000元。在拍卖开始后的20分21秒时,编号为M6182的竞拍人第一次举牌,将价格改写为129.5万元。而另外两位竞买人则无声无息的,没有任何行动,只是在观望。

直到11时30分,没再出现新的叫价。

首拍遇冷 买家或期待流拍后打折

郭法官介绍,丰台法院将竞拍房产挂到淘宝网上当天,就有10余人电话咨询,“有北京的,也有河北省等外地的。其中4人去现场看了房”。郭法官表示,看房时有3人对房子都很满意,但却没有参与竞拍。对此,郭法官认为主因还是房价问题。

该套别墅是去年年底至今年年初委托公司进行评估的,当时北京的房价还很高,最高可达5.9万元,评估公司给出的5.4万元,价格适中。但从4月进入公示期后,北京房产的价格逐步走低,这也许是无人竞拍的原因。

另外,据郭法官介绍,拍卖可以进行3次,法院可以打8折。即第1次流拍后,在基础价上可以打8折;如第二次再流拍,第三次拍卖还能打8折。

以这套别墅为例,目前的起拍价为2083万元,第二次打折后的拍卖价格变为1600万元,如果流拍后第三次的拍卖价就变为1200多万,这样在第三次拍卖中参与竞拍,价格就很划算了,因此不排除真正的有意者在观望中。

另外郭法官认为,如果竞拍成功需要在10天内将钱款全部付清,并且拍卖房产不得贷款,“一次交纳2000多万元,应该不是小数目,所以这也是购买者观望的原因之一。”郭法官说。

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